曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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