大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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