OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇(shé)口(kǒu)产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下苏州区号是多少(xià)跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造(zào)成大(dà)的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调至得(dé)这(zhè)么(me)急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身(shēn)园区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露(lù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后(hòu)召开(kāi)的(de)业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市场信心得到(d苏州区号是多少ào)了一定提(tí)振，二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的(de)扩募(mù)说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一(yī)时(shí)间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前(qián)储备租(zū)户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收(shōu)了(le)三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在(zài)短期内完(wán)成(chéng)去(qù)化(huà)。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季(jì)度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润(rùn)大(dà)厦多(duō)是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千(qiān)平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域(yù)内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前(qián)在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他(tā)在开发(fā)的储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了(le)一些突发情(qíng)况需要解(jiě)决(jué)，但是这和(hé)我(wǒ)们(men)在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事(shì)件的(de)所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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