金融界5月22日消息 据(jù)贝壳研究(jiū)院监测显示，2023年(nián)5月贝壳百城(chéng)首套主流房贷利率平均为4.0％，较上月微降1BP；二(èr)套主(zhǔ)流(liú)房贷利率平均为4.91％，与上月持平。5月首二套主流房贷(dài)利(lì)率较去年(nián)同期分别回落(luò)91BP和41BP。5月(yuè)贝(bèi)壳(ké)百城(chéng)银行平均放款(kuǎn)周期(qī)为23天(tiān)，较上月延长2天，放款(kuǎn)速(sù)度仍较快。

　　分能级统计，5月一线(xiàn)和二线城市首二套房贷利率均(jūn)与上月(yuè)持平，清远、中山首套房贷利(lì)率下降带动三四(sì)线城市首套利率(lǜ)微降(jiàng)至3.98％，二(èr)套(tào)利率不变。

　　首套(tào)住房贷(dài)款利率政策动(dòng)态调整机制下，首套利率(lǜ)回调，二(èr)套利率保持不变，5月百城(chéng)整体(tǐ)首二套(tào)房贷利(lì)率差(chà)扩大至91BP。其(qí)中37个(gè)城(chéng)市首二套房贷利率(lǜ)差(chà)达(dá)到100BP，二套改善需(xū)求(qiú)的房(fáng)贷成本(běn)较高。当前(qián)改善需求是市场修(xiū)复的关(guān)键支(zhī)撑，建议(yì)因城施策，适(shì)当(dāng)降低二套房(fá做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪ng)贷利率，促进二套改善需求释放。

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