从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē) DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品>

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。