上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)教师一年的工作日有多少天，一年有多少周10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升(教师一年的工作日有多少天，一年有多少周shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月(yuè)前获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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