楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上(shà东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故ng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuà东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故n)高级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故