大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一(yī)年内(nèi)的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都(dōu)在(zài)排队买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词这(zhè)几天关(guān)于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词dǎ)新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词ruò)分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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