从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(có破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点ng)未收到(dào)过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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