饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个(gè)人(rén)信息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的(de)负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多(duō)的(de)一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的(de)《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂(zá)的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋(wū)价(jià)值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出(chū)合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会(huì)同(tóng)有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违(wéi)反价(jià)格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发(fā大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企)展(zhǎn)。同(tóng)时，由于(yú)二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可(kě)能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的(de)行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的(de)基(jī)础上，再(zài)次向(xiàng)房东收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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