继今(jīn)年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等(děng)高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简(j天津面积多少平方公里iǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投资和(hé)降低(dī天津面积多少平方公里)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是天津面积多少平方公里加快推进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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