杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳定就业军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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