继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zu银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗ì)大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领(lǐng)域的(de)投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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