万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要(yào)做(zuò)地(dì)产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商(shāng)——中(zhōng)赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到(dào)舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务(wù)人被中(zhōng)国信达追债，中国信达为(wèi)了收回(huí)钱款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这(zhè)些房(fáng)子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入(rù)房产(chǎn)的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些(xiē)业主(zhǔ)的维(wéi)权信息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是025是哪里的区号，025是哪里的区号查询(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕(rào)的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司不良(liáng)债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上(shàng)述不(bù)良债(zhài)权转让(ràng)项目的处置(zhì)主体是中(zhōng)国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司北京市分公司（下(xià)称(chēng)中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共同(tóng)债务人。目前，该项目(mù)已有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这(zhè)些房子(zi)实际上(shàng)都是(shì)卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为什(shén)么(me)中国(guó)信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能(néng)说明这些房子(zi)根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述内(nèi)容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集(jí)团(tuán)早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵押出(chū)去，现在(zài)还没资金解(jiě)抵押，所以不能(néng)网签、没办房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强(qiá025是哪里的区号，025是哪里的区号查询ng)学区房，万(wàn)柳(liǔ)书院的(de)业主(zhǔ)基本都是北(běi)京(jīng)的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名(míng)商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书院的(de)业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹(tàn)，“富(fù)人也被精准收(shōu)割了(le)！”

　　不(bù)过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良债权回本(běn)的愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失(shī)最大的(de)，没准(zhǔn)还是(shì)债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付(fù)价款并(bìng)实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如(rú)果(guǒ)业主没有过错，人民法院(yuàn)不得(dé)查封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院提出执行(xíng)异(yì)议申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联合(hé)起诉开发(fā)商，要求退(tuì)还购(gòu)房款或办理房产证，并(bìng)承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布《最高人(rén)民法院关于商品(pǐn)房消费者权利(lì)保护(hù)问题(tí)的批复》，以司(sī)法(fǎ)解释的方式明确了购房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为(wèi)目的购买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付全(quán)部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋(wū)交付请求权优先于(yú)建设工程价款优先受偿权、抵押权以及(jí)其他债权的(de)，人民法(fǎ)院(yuàn)应当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付了部(bù)分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭辩论终结前(qián)已(yǐ)实(shí)际支付剩余价款的，可以适(shì)用前(qián)款规定。

　　也就是说(shuō)，如(rú)果这(zhè)75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那么(me)这笔不良债(zhài)权，实(shí)际(jì)上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75025是哪里的区号，025是哪里的区号查询套房子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信达申请(qǐng)不良债权(quán)转让，可以追溯(sù)到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托有限责任(rèn)公(gōng)司(sī)成为了(le)唯(wéi)一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既(jì)没(méi)有(yǒu)很大(dà)规模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北(běi)京的第(dì)一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地块(kuài)，成(chéng)为北(běi)京当(dāng)年的(de)“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还(hái)是每棵(kē)成本超6万(wàn)的成(chéng)年银杏(xìng)树(shù)，还(hái)是每平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看出其(qí)在北京(jīng)豪宅(zhái)圈的(de)地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时有名的(de)融(róng)创观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元(yuán)/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推(tuī)出了(le)8年之久，但其依旧在北(běi)京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬则居住在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定了中赫集(jí)团(tuán)的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北(běi)京城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后(hòu)，这个地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却(què)多次成为被(bèi)执行人(rén)，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，中赫(hè)集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可(kě)循的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发(fā)现其深(shēn)陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的(de)开发商到(dào)沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实(shí)控人周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急(jí)转直下。而追根溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十(shí)年来(lái)，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先后(hòu)进军(jūn)能源(yuán)市场、团(tuán)购(gòu)网站，但(dàn)最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安(ān)俱乐部(bù)全部股(gǔ)权。如(rú)果北京国安的(de)估值一(yī)直没(méi)变，那么中赫集(jí)团拿(ná)下北京国安(ān)，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是(shì)这样，中赫为什么又要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团(tuán)及其实控人周(zhōu)金(jīn)辉夫妇将其(qí)手中的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企(qǐ)查查显示，目(mù)前中赫集团共有(yǒu)11条股(gǔ)权(quán)出(chū)质记(jì)录。质权(quán)人包括海金(jīn)商业保理、北(běi)京建工(gōng)、山(shān)东国际信托、中融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国(guó)安的时间(jiān)完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国安后，不仅国安(ān)的(de)经营(yíng)状况没(méi)有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北京产权(quán)交易(yì)所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国(guó)安(ān)足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉(huī)夫妇还在持续(xù)质押(yā)手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被(bèi)执行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不(bù)履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务，上述被(bèi)执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前(qián)幸免于(yú)难。不过(guò)在实控人都成为(wèi)老赖的(de)情(qíng)况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如何能独(dú)善(shàn)其身？

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 025是哪里的区号，025是哪里的区号查询