一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨德国有多大面积，德国相当于中国哪个省(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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