杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在(中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数zài)富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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