杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhē世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么ng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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