楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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