大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思的(de)背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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