刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆(fù)盖全(quán)国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然(rán)资源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平(p身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么íng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大(dà)限度(dù)地(dì)减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散在多个(gè)部门的(de)不动产登(dēng)记(jì)职(zhí)责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，首(shǒu)要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代(dài)国家公(gōng)共财(cái)政(zhèng)提供基(jī)础，这为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么(yī)区域居住和生活，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动产状况(kuàng)的(de)基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值(zhí)较(jiào)高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市(shì)场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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