杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(x130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元ìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(sh130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元è)宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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