从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉jìn)日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉