豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民(mí当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗n)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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