继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东省kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金基金通kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化产(chkono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款ǎn)品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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