楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较202每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我2年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷(每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我lěng)

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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