大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇(诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别huì)区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单(dān)，也是上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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