大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有(yǒu)什(shén)么(me)情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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