曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成(c起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口héng)员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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