一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果取润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素)，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素trong>对于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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