过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无(wú)前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调(diào)整后(hòu)面临着过(guò)去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能(néng)被深(shēn)圳证券交易(yì)所终止上市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样(yàng)的原因被(bèi)要求(qiú)强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企(qǐ)的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模(mó)式(shì)，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债(zhài维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次)务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购(gòu)房者的利(lì)益(yì)。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和(hé)养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研(yán)究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时(shí)期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决(jué)了(le)中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还(hái)有人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的。

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