杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(见字如晤,展信舒颜，展信安的用法jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于见字如晤,展信舒颜，展信安的用法准售房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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