大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影响了近(jìn)期(qī)的(de)股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流水单(dān)，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着(什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级zhe)名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是(shì)在人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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