一(yī)线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bè十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思i)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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