大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万(wàn)攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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