继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复(fù)，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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