从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值(z黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆hí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(ni黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆án)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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