曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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