一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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