从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的(de)业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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