大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了(le)了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。<中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名/p>

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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