从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒcos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式u)知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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