上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817已婚女性英文称呼，女性英文称呼>）发(fā)布(bù)公告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用了(le)方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限公司，已婚女性英文称呼，女性英文称呼在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城(chéng)市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(已婚女性英文称呼，女性英文称呼jì)的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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