楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xí撒贝宁个人资料简历ng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间撒贝宁个人资料简历(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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