从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政策，楼分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例主们的护盘行动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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