曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的(de)另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前(qi徐海为是谁？án)几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50徐海为是谁？％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)徐海为是谁？同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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