楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(ji全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案 line-height: 24px;'>全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案àn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了(le)强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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