上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思中国金茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思果加上(shàng)他持有的550万股票，2嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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