继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōn小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了g)司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管(小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了的消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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