刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性(一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？xìng)法规等(děng)为配(pèi)套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提(tí)供各(gè)类(lèi)登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个(gè)部门(mén)的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的(de)意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和(hé)执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率(lǜ)和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，其(qí)最大的意义(yì)在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信(xìn)息(xī)系统(tǒng)，以此(cǐ)来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着(zhe)在(zài)某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区(qū)域公共服(fú)务(wù)的需求(qiú)。某一区域不(bù)动产状况的基本(běn)情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的(de)地(dì)方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的(de)质量(liàng)也(yě)就越高一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还(hái)是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产税的一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？基础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本需(xū)求的免税面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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