刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上了(le)解到(dào)，今年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记(jì)服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要征收(shōu)房地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历(lì)时10年中国(guó)真正建立(lì)了(le)不动产(chǎn)登记制(zhì)度(dù)。该制(zhì)度下(xià)，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市(shì)场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系(xì)统(tǒng)全(quán)面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同(tóng)时加强各(gè)类信息互(hù)通和利(lì)用(yòng)等(děng)都具(jù)有积(jī)极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表(biǎo)示(shì)“我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全(quán)国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税或房地(dì)产税开启(qǐ)信(xìn)号(hào)。严跃进认为“不动(dòng)产登记制(zhì)度(dù)的出发(fā)点不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思要(yào)更(gèng)广，不是(shì)简单的(de)征(zhēng)税。但反过(guò)来(lái)，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税等工作开展(zhǎn)会更(gèng)加(jiā)顺(shùn)畅和容易。但不能(néng)简单(dān)理解为要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求(qiú)不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思的(de)免税(shuì)面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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